Abstandsflächen und Grenzgaragen

Die Bayer. Bauordnung verwendet das System der Abstandflächen, um die Abstände von Gebäuden zur Grenze und die Abstände zwischen Gebäuden zu regeln. Sie sollen dazu dienen, eine ausreichende Belichtung, Belüftung und Besonnung der Nachbargrundstücke zu gewährleisten und dienen damit auch dem nachbarlichen Frieden. Die Regelungen gelten daher auch für andere baulichen Anlagen, die ähnliche Wirkungen wie Gebäude besitzen.

Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans finden die Abstandsflächenregelung nur dann Anwendung, wenn dies im Bebauungsplan bestimmt ist. Erkundigen Sie sich im Zweifel bei der Gemeinde, ob dies der Fall ist.

Die genauen Regelungen finden Sie in Art. 6 der Bayer. Bauordnung

Jeder Seite („Außenwand“) eines Gebäudes wird eine Abstandsfläche zugeordnet. Die Länge der Abstandsflächen entspricht der Wandlänge. Die anfallende „Tiefe“ der Abstandsflächen wird, beispielsweise an einem Satteldach, wie folgt bei ermittelt:

Bei Giebelwänden:

Die Höhen der Giebelwand, d. h. der Wandhöhen und der Firsthöhe werden mit dem Faktor 0,4 multipliziert. Das daraus entstehende Maß entspricht der Tiefe der Abstandsfläche, jedoch beträgt die Mindesttiefe der Abstandsflächen mindestens drei Meter.

Bei Traufwänden:

Hier wird der Wandhöhe, bei einer Dachneigung von bis zu 70° die Dachhöhe zu einem Drittel hinzugerechnet (> 70° DN voll).
Das daraus resultierende Maß wird mit dem Faktor 0,4 multipliziert und entspricht der Abstandsflächentiefe, welche auch hier mindestens drei Meter betragen muss.

Die Abstandsflächen werden senkrecht zur Wand gemessen. Die Gemeinde kann durch Satzung andere Berechnungsmethoden festsetzen (z. B. Gemeinde Bindlach). Zur Ermittlung der anfallenden Abstandsflächen ist Art. 6 der Bayer. Bauordnung zu beachten.

Abstandsflächen dürfen nicht auf dem Nachbargrundstück liegen und sich auch nicht mit den Abstandsflächen anderer Gebäude überdecken.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Gebäude auch unmittelbar an der Grundstücksgrenze und in unmittelbarer Nähe zu anderen Gebäuden errichtet werden („in den Abstandsflächen anderer Gebäude und ohne eigene Abstandsflächen“). Meist handelt es sich hierbei um Grenzgaragen.
Garagen können unter folgenden Voraussetzungen an der Grundstücksgrenze errichtet werden: 

• Nutzung als Garage und/oder Abstellraum 
• keine Aufenthaltsräume und keine Feuerstätten 
• Länge an der Grenze: <= 9,0 m Wandhöhe an der Grenze <= 3,0 m im Mittel 
• Dachneigung <= 45° insbesondere bei giebelständigen Grenzgaragen
• Gesamtlänge der Grenzbebauung auf dem gesamten Grundstück: < 15 m

Die genauen Regelungen finden Sie in Art. 6 Abs. 7 der Bayer. Bauordnung.

Die Anforderungen der Garagen- und Stellplatzverordnung sind ergänzend zu beachten.

Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, können sich zusätzliche oder andere Anforderungen zum Standort oder der Ausführung ergeben.

Die in Bayern geltenden bauordnungsrechtlichen Vorschriften finden Sie hier.

Die in Bayern zugelassenen Prüfsachverständigen finden sie auf den Internetseiten der Bayer. Architektenkammer bzw. der Bayer. Ingenieurkammer-Bau.